賃貸物件は仮押さえできる？仮押さえの意味や注意点を解説

気になる賃貸物件を見つけたとき、「ほかの人に取られないように仮押さえしておきたい」と考えることもあるでしょう。
賃貸物件では、申し込みをせずに物件をキープする意味での仮押さえは、基本的にできません。

一方で、不動産会社などによっては、入居申し込みを「仮押さえ」と表現している場合もあります。
この記事では、賃貸物件における仮押さえの意味や物件を押さえるための手続き、申し込み後の期間、注意点などについてわかりやすく解説します。

• 賃貸物件は仮押さえできる？

• 賃貸物件を押さえるには入居申し込みが必要

• 賃貸物件を押さえたいときの注意点

• 気になる賃貸物件を見つけたら早めに行動する

• よくある質問

• まとめ

賃貸物件では、申し込み前に物件を「仮押さえ」しておくことはできるのでしょうか。
ここでは、賃貸物件の仮押さえについて詳しく見ていきましょう。

キープという意味での仮押さえは基本的にできない

賃貸物件では、申し込みをせずに「検討している間だけ取っておいてほしい」といった意味で物件をキープすることは、基本的にできません。
内見の予約や問い合わせをしただけでは、物件を押さえたことにはならないため注意が必要です。

なお、ニッショーでも仮押さえは原則できず、入居契約は申し込み順となっています。

賃貸物件を仮押さえできない理由

賃貸物件は、入居者を募集している間にも問い合わせや申し込みが入る可能性があります。

仮に、一人が検討している間だけ物件を確保すると、その間はほかの入居希望者からの申し込みを受けにくくなります。
さらに、物件を確保していた人が最終的に申し込まなければ、貸主が入居者を決める機会を逃してしまう可能性があります。

こうした理由から、申し込み前の段階で物件だけをキープしておくことは基本的に難しいとされています。

「仮押さえ」が入居申し込みを意味することもある

一方で、不動産会社やWebサイトなどでは、入居申し込みをすることを「仮押さえ」と表現している場合があります。
入居申し込みは、実際にその物件を借りる意思を示して行う手続きです。
申し込み後は、入居審査や契約に向けた手続きへ進みます。

そのため、「仮押さえできる」と案内されていても、申し込みをせずに物件だけをキープできるという意味とは限りません。
「仮押さえ」という言葉の使われ方は一律ではないため、不動産会社から案内された場合は、入居申し込みが必要なのか、どのような状態を指しているのかを確認しておきましょう。

賃貸物件を押さえるには入居申し込みが必要

気に入った賃貸物件を押さえるには、基本的に入居申し込みが必要です。
ここでは、申し込み後の流れや期間、複数の物件を検討している場合の考え方について解説します。

入居申し込み後は入居審査や契約手続きへ進む

入居申し込みでは、入居申込書などに氏名や住所、勤務先、入居希望日などの必要事項を記入し、不動産会社へ提出します。
本人確認書類などの提出を求められることもあります。
申し込み後は入居審査が行われ、審査を通過すると契約に向けた手続きへ進みます。

ただし、入居申し込みをした時点で賃貸借契約が成立するわけではありません。

申し込み方法や必要な書類、その後の流れは、不動産会社や物件によって異なる場合があります。

入居申し込み後の期間は一律ではない

入居申し込み後の状態を「仮押さえ」と呼ぶ場合でも、「○日間なら物件を押さえておける」といった共通の期間が決まっているわけではありません。
申し込み後は入居審査や契約に向けた手続きが進むため、不動産会社や物件、手続きの状況などによって期間は異なります。

「仮押さえできる」と案内された場合は、その状態がいつまで続くのか、その後にどのような手続きが必要なのかを確認しておくとよいでしょう。

複数の物件への入居申し込みはできる？

複数の物件へ同時に申し込めるかどうかは、不動産会社や物件などによって対応が異なります。
ただし、入居申し込みは、複数の物件をキープしておき、あとから一つに絞るための手続きではありません。

気になる物件が複数ある場合は、申し込み前にそれぞれの条件を比較し、候補を絞っておくとよいでしょう。

賃貸物件を押さえたいときの注意点

賃貸物件を押さえるために入居申し込みをする際は、いくつか注意しておきたいポイントがあります。
ここでは、申し込み前に知っておきたい注意点を紹介します。

キープする目的で入居申し込みをしない

入居申し込み後は、入居審査などの手続きが進みます。
「ほかに良い物件が見つかったらキャンセルしよう」といった前提で、とりあえず申し込むことは避けましょう。
条件を十分に検討し、実際に借りたい物件に申し込むことが大切です。

申込金などを求められた場合は取り扱いを確認する

不動産会社によっては、入居申し込みの際に「申込金」や「預り金」などの名目で金銭の支払いを求められる場合があります。
支払う場合は、何のための費用なのか、契約に至らなかった場合に返金されるのかなど、取り扱いを確認しましょう。
また、支払ったことが分かる書面を受け取っておくことも大切です。

申し込み後にキャンセルする場合は早めに連絡する

入居申し込み後に事情が変わり、申し込みを取りやめる場合は、できるだけ早く不動産会社へ連絡しましょう。
申し込み後のキャンセルや費用の扱いは、契約手続きの状況などによって異なります。

キャンセルできるタイミングや費用については、以下の記事で詳しく解説しています。

気になる賃貸物件を見つけたら早めに行動する

賃貸物件は、問い合わせや内見をしている間にも、ほかの人から申し込みが入る可能性があります。
気になる物件が見つかったら早めに問い合わせ、内見や申し込みに向けて動くことが大切です。

気に入った物件を押さえやすくするための部屋探しのポイントは、以下の記事で詳しく紹介しています。

よくある質問

賃貸物件の仮押さえについて、よくある質問を紹介します。

まとめ

賃貸物件では、申し込みをせずに物件をキープする意味での仮押さえは、基本的にできません。
気に入った物件を押さえるには、入居申し込みが必要です。

一方で、不動産会社などによっては、入居申し込み後の状態を「仮押さえ」と表現している場合もあります。
「仮押さえ」という言葉の使われ方は一律ではないため、どのような手続きを指しているのかを把握しておくことが大切です。

賃貸物件は、検討している間にほかの人から申し込みが入ることもあります。
希望に合う物件が見つかったら、早めに問い合わせや内見を行い、納得したうえで申し込みへ進みましょう。