管理会社の調べ方とは？賃貸物件の管理会社がわからないときの確認方法

賃貸物件について相談したいことがあっても、管理会社がわからないと、どこに連絡すればよいのか迷ってしまいます。
管理会社の調べ方は、誰が調べるかによっても異なります。
この記事では、賃貸物件の管理会社がわからないときの確認方法を解説します。

• 管理会社を調べたいのはどんな人？

• 賃貸物件の管理会社を調べる方法

• 管理会社がわからないときに注意したいこと

• いざというときに管理会社がわからないと困る

• よくある質問

• まとめ

管理会社を調べたい人は、入居者だけとは限りません。近隣住民や入居希望者など、さまざまな立場の人が考えられます。
また、管理会社を知りたい理由もそれぞれ異なります。たとえば、次のような場合です。

賃貸物件の管理会社を調べる方法

入居者であれば賃貸借契約書を確認できますが、近隣住民は契約書を見ることができません。
そのため、確認できる情報から順番に調べることが大切です。

１．賃貸借契約書を確認する

入居者の場合は、賃貸借契約書を確認するのが基本です。

契約書には、貸主や管理会社などの名称、住所、電話番号などが記載されている場合があります。
契約書を手元に用意して、管理会社や管理業者、管理の委託先などに関する記載がないか確認してみましょう。
また、契約時に受け取った重要事項説明書や入居時の案内などに、管理会社の連絡先が記載されている場合もあります。

２．建物に掲示されている管理会社の情報を確認する

建物のエントランス付近や掲示板などに、管理会社の名称や連絡先が掲示されている場合があります。

近隣住民など、契約書を確認できない人は、建物の外から確認できる範囲で管理会社の情報を探してみましょう。
ただし、すべての賃貸物件に管理会社の情報が掲示されているとは限りません。
見つからない場合は、ほかの方法で調べる必要があります。

３．インターネットで建物名や住所を検索する

管理会社の情報が見つからない場合は、インターネットで建物名や住所を検索してみる方法もあります。

「建物名＋管理会社」「建物名＋管理」「住所＋管理会社」などのキーワードで検索すると、管理会社の情報が見つかる場合があります。
ただし、管理会社の情報がインターネット上に掲載されていない物件も多く、検索だけでは管理会社を特定できないことがあります。

４．物件を取り扱っている不動産会社に問い合わせる

賃貸物件を取り扱っている不動産会社に、管理会社を確認する方法もあります。

入居者であれば、契約時に利用した不動産会社に問い合わせると、管理会社を確認できる可能性があります。
近隣住民など、入居者ではない人の場合も、物件を取り扱っている不動産会社がわかれば、管理会社について問い合わせることができます。
ただし、物件の仲介を行った不動産会社と管理会社は、必ずしも同じとは限りません。
問い合わせた不動産会社が管理会社ではない場合は、管理会社を確認できないこともあります。

管理会社がわからないときに注意したいこと

管理会社を調べる際は、見つかった不動産会社が、必ずしも管理会社とは限らない点に注意が必要です。

■仲介会社と管理会社は別の場合がある

賃貸物件を探すときに利用した不動産会社が、そのまま管理会社とは限りません。

賃貸物件を取り扱う不動産会社には、入居者と貸主の間を取り持って賃貸借契約の手続きを行う会社と、物件の管理業務を行う会社があります。

そのため、契約時に利用した不動産会社がわかっていても、設備の不具合や共用部分などについて相談したい場合は、管理会社や指定された窓口を確認しましょう。

■管理会社がない場合もある

賃貸物件の管理は、必ず管理会社に委託しなければならないわけではありません。

貸主自身が物件の管理を行っている場合は、管理会社が存在しないため、いくら探しても管理会社が見つからないことがあります。

この場合は、管理会社ではなく、貸主が案内している連絡先などを確認して問い合わせることになります。

■管理会社とは別の連絡先が案内されている場合がある

物件によっては、管理会社ではなく、入居者向けのサポート窓口や緊急時の連絡先などが案内されている場合があります。

特に設備の故障や水漏れなど、緊急性のあるトラブルについては、管理会社に直接連絡するのではなく、契約時に案内された専用窓口への連絡が必要な場合もあります。

管理会社がわかった場合でも、まずは契約書や入居時の案内などを確認し、相談内容に応じた連絡先に問い合わせましょう。

いざというときに管理会社がわからないと困る

設備の不具合や騒音、ゴミなど、物件について相談したいことがあっても、管理会社がわからなければ連絡先を探すところから始めなければなりません。

管理会社の連絡先を後から調べるよりも、入居時に管理会社の名称や連絡先を確認しておくと、必要なときにスムーズに問い合わせできます。

管理会社が決まっている物件の場合は、契約書や入居時の案内などに記載されている連絡先を確認しておきましょう。

また、管理会社が自社で物件を管理している場合は、管理営業所など、問い合わせ先が明確になっていることもあります。

ニッショーが管理する物件には、賃貸検索サイト上で「あんしん管理」のマークが付いています。
「あんしん管理」のマークが付いた物件では、ニッショーの管理営業所が入居後の問い合わせ窓口となります。
問い合わせ先があらかじめわかっているため、必要なときに連絡先を探す手間を省けます。

よくある質問

まとめ

賃貸物件の管理会社を知りたいときは、まず賃貸借契約書や入居時の書類、建物に掲示されている情報を確認しましょう。
インターネットで検索したり、物件を取り扱っている不動産会社に問い合わせたりする方法もあります。

それでも管理会社が見つからない場合は、管理会社がない物件や、管理会社とは別の連絡先が案内されている場合もあります。
物件に関する情報を整理したうえで、確認できる方法から一つずつ調べてみましょう。