リノベーション賃貸のデメリットって？メリットや住む際の注意点も紹介

お部屋探しをしていて、リノベーション物件に興味を持つ方も多いのではないでしょうか。
この記事では、リフォームとの違いやメリット・デメリット、リノベーション物件に住む際の注意点や、物件を探すときのポイントを紹介しています。

• リノベーション物件とは

• リフォームとリノベーションの違い

• 賃貸物件をリノベーションする理由

• リノベーション賃貸物件のデメリット

• リノベーション賃貸物件のメリット

• リノベーションと新築の家賃の差はどれくらい？

• リノベーション賃貸はどんな改修をする？

• リノベーション賃貸物件に住んでいる人の体験談

• リノベーション物件に住む際の注意点

• リノベーション賃貸物件を探すときのポイント

• ニッショーのおしゃれなリノベーション物件の実例！

リノベーション物件とは、すでに建っている物件の間取りや内装、設備などを、元々その物件がもっていた品質以上に作り替える大規模な改修のことをいいます。

賃貸物件においては、大家さんがリノベーションの改修費用を負担します。
築年数が古くなり、決まりが悪くなった物件を新しいライフスタイルに合わせた間取りや設備にすることで、建物の基礎や構造はそのままに内装だけ綺麗に生まれ変わらせることができます。
新築よりも家賃が安いため、入居者にとっては人気の条件となっています。

リフォームとリノベーションの違い

ここでは、違いのわかりにくいリフォームとリノベーションの違いについて説明します。

リフォームは「復元」

「リフォーム」とは、その物件の新築当時の状態に戻すような改修のことをいいます。
間取りなどはそのままで、傷んだ壁紙を一般的な白い無地のものに張り替えたり、設備を新しいものに交換したりするだけというような、表層を替えるハードの改修となります。
簡単にいえばリフォームとは元に戻すこと、「復元」ということになります。

リノベーションは「向上」

それに対して「リノベーション」は元よりも良くすること、つまり「向上」となります。
その物件が元々持っていた品質が向上するような改修です。
例えば、和室が２つあるような２ＤＫの間取りから、広めのリビングを持つ１ＬＤＫに作り替えることはリノベーションにあたります。
今の入居者のニーズに合わせ、新しいライフスタイルの提案ができるため、新築時よりもその物件が価値が上がると考えられます。

リフォームとリノベーションはかかる費用が違う

リフォームとリノベーションには、その改修内容において境界線があいまいな点もあります。
例えば、最新の機能がついた設備を新しく設置する場合、物件の品質は確かに上がりますが、それ１つではリノベーションとは言えないですよね。
そのように、どこからどこまでがリフォームでありリノベーションなのか分かりにくく、実際、定義としてもきちんと決まっていないのです。
その際に、改修の内容以外で、リフォームとリノベーションの違いの指標になるのが、かかる「費用」の差です。

リフォームは軽微な改修のため、かかる費用は比較的少なく、リノベーションは大型改修になるため、多額の費用がかかります。
ニッショーでは、改修費が50～100万円未満の大型リフォーム物件と、概ね100万円以上の改修費をかけたリノベーション物件をサイトで公開しています。

賃貸物件をリノベーションする理由

物件の所有者である大家さんや管理会社が、賃貸物件をリノベーションする理由には以下のような点が挙げられます。

リノベーション賃貸物件のデメリット

ここでは、気になるリノベーション賃貸物件のデメリットを見ていきましょう。

デメリット

・外観が古い
・耐震性が心配
・細かい所が古い
・ブレーカーが落ちやすい
・他の部屋の工事の音が気になる

リノベーション賃貸物件のメリット

リノベーション賃貸には、メリットもたくさんあります。

メリット

・内装がおしゃれ
・新築より安い
・人気の設備が揃っている
・改装後の写真が見れる
・即入居できる
・唯一無二の物件に住める
・賃貸の時にしかできない冒険ができる
・将来、家を購入する際の参考になる
・長期滞在が可能

リノベーションと新築の家賃の差はどれくらい？

リノベーション物件は新築より安い傾向がありますが、具体的にどれくらい家賃に差があるのでしょうか。
以下の条件でリノベーションと新築物件の家賃を比較してみました。
（※ニッショー調べ・調査日時点）

最安の家賃を比較すると、19,300円と約2万円の差が出ました。
最高値は、リノベーションの築年数がさほど古くないので1万円差にとどまりました。

立地や間取り・設備が同じ場合、住み心地はそう変わりません。
それなのに年間約24万円の差は大きいですよね。リノベーション物件が人気なのも頷けます。

リノベーション賃貸はどんな改修をする？

ここでは、リノベーションのよくある施工例を紹介します。
一言にリノベーションといっても、何がどう変わったのか、一般的にどう変えることが多いのか知りたいですよね。
物件によっても程度が変わるため、どこまで改修されているかは不動産屋に行った際に聞くか、内見時に確かめる必要があります。

・和室から洋室に改装

リノベーションされたお部屋は圧倒的に洋室が多いです。
全て洋室にするか、もしくは２つあった和室を１部屋のみ洋室にすることが多いです。

・物入をクローゼットに変える

和室から洋室にした場合、収納もそれに合わせて、押入からクローゼットにすることが多いです。
押入は、引き戸かつ真ん中に仕切りがあり、上下に分かれている収納ですが、クローゼットにするとハンガーパイプが設置され、扉が折戸になることが多いです。
中には、引き戸のまま中見だけクローゼットという物件もあります。

・リビングを広くする

１部屋とダイニングキッチンを繋げて、リビングダイニングキッチン（ＬＤＫ）とすることが多いです。
そのため、元々は６帖・６帖であった間取りならリビングにすると１２帖となり、部屋数が１つ減る代わりに広々とした間取りに生まれ変わります。

・システムキッチンにする

キッチンはシステムキッチンになることが多いです。その際、コンロも２口以上に増えたり、グリル付きになったりとグレードアップします。
また、壁付けであったキッチンの位置を変えて、対面式にすることもあります。
思い切って部屋の真ん中に設置し、アイランドキッチンにすることも。

・洗面所やトイレを新設

ユニットバスであった場合には、バストイレ別にすることが多いです。
また、脱衣所が元々なかった場合は、洗面室や室内洗濯機置場のスペースを作ることが多いです。

・新しい設備を設置する

設備を交換したり新調したりする際には、入居者に人気で、暮らしに便利な設備を採用することが多いです。
例としては、温水洗浄便座（シャワートイレ）、浴室暖房乾燥機、独立洗面化粧台やシステムキッチンなどです。

リノベーション賃貸物件に住んでいる人の体験談

リノベーションに興味はあっても実際に住んでみないとわからないこともありますよね。
そこで、リノベーション物件に住んでいるニッショー社員に聞いてみました！
概ね、全体的な暮らしやすさは共通していましたが、やはり細かい部分が気になることがあるようです。
内見時には予期できないこともありますが、参考にしてみてください。

• 

  築浅物件と変わらない！

• 

  家賃以上に住み心地が良い

• 

  リビングが広いので模様替えが楽

• 

  おしゃれな照明をつけたかったのに、天井の強度が足りなかったため断念！

• 

  サッシの交換までは出来ないので、結露が起きたり断熱性が劣っていたりする

• 

  段差やハリが気になる

リノベーション物件に住む際の注意点

リノベーション賃貸物件に住む場合には注意点もあります。
ここでは、リノベーション物件に住む前に聞いておきたいことや、内見で確認しておきたいことを紹介します。

１．リノベーションの理由

リノベーションをした理由が、単純に築年数が古くなったとか建物の耐久性を上げるためであれば良いのですが、もし前の入居者によって何らかの理由で大幅な改修が必要になり、リノベーションをしたのであれば、なるべく避けたい人もいるでしょう。
周辺物件と比べて家賃が極端に安いなど気になるようであれば、告知事項がないかどうかも含めて、リノベーションをした理由を聞いてみましょう

２．リノベーションしてから何人目の入居者か

リノベーションが完了してから最初の入居者であれば一番良いですよね。
そのようなタイミングで運良く入居できれば、内装に関してはほぼ新築です。
壁や床、設備も新品なので、傷一つない状態です。
それと比べて、入居者を何人か経てからの入居となると、築浅物件～中古物件という感覚になっていきます。

３．他の部屋でもリノベーションをしているか

その物件に空き部屋がいくつかあれば、同時または順番にリノベーションをしていることがあります。
基本的には同じような改修になることが多いものの、間取りが反転であったり、壁紙や床の色を変えていたりすることも。
その中にはまだネットに公開されていない部屋があるかもしれません。
また、バリエーション違いの部屋の方が好みの場合もあるため、他にもリノベーションをしている部屋、またはこれからする予定の部屋がないか聞いてみましょう。

４．アンペアはいくつか

リノベーション物件にとって重要なのが電気容量です。
特に、設備を追加してあればあるほど、日常生活で家電の使用容量を超えてしまい、ブレーカーが頻繁に落ちることがあるため、その物件のアンペアがいくつに設定されているか聞いてみましょう。
すでに、リノベーションを何回も行っている物件であれば、すでに対策済で電気容量の上限を増やしてあるかもしれません。

５．入居者の年齢層

例えば、元々２ＤＫだった間取りを１ＬＤＫに改装すると、当然そこに住まう人の年齢層や家族構成も変わります。
また、築年数が古いほど、長く住んでいる人もいるかもしれません。
ご近所付き合い自体が減ってきているとはいえ、物件内で顔を合わす機会や生活スタイルの違いが影響することもあるため、気になる方はその物件の入居者層を聞いておきましょう。

６．改装前の間取り

賃貸サイトには改装後の間取りしか載っていないため、具体的にどうリノベーションしたのか聞いてみましょう。
上記の間取りの場合だと、洋室5.4帖とK5.5帖をつなげてLDK10帖にしています。
また、和室→洋室に変更、押入→WICに変更、洗濯機置場を廊下に置き、洗面所を作っていることがわかります。

７．水回りの設備状態を確認する

水回りも改修されていることが多いものの、排水口の臭いが気にならないかなど確認しましょう。
見た目は新しくなっていても、配管まで一緒に交換しているかどうかはわからないため、これも合わせて聞いてみましょう。

リノベーション賃貸物件を探すときのポイント

リノベーションは人気条件のため、賃貸サイトではたいてい「リノベーション」にチェックを入れて検索できます。
しかしそれ以外にも、リノベーション物件を探すコツがあるのでしょうか。
ここでは、リノベーション物件を探す際のポイントを紹介します。

リノベーション物件は早めに問い合わせる

リノベーションは同じ建物内で何部屋か行っていることも多いです。
ただ、これから工事にとりかかるなど先の予定は、賃貸サイトには載っていません。
そのため、気になる物件がある場合は、早めに不動産会社に問い合わせると、同じような改修予定の他のお部屋も含めて紹介してもらえます

築年数30年以内を目安にする

震度6強～7程度の地震が起きても、建物が倒壊しないことを想定したのが1981年（昭和56年）6月1日に施工された「新耐震基準」です。
つまり、これ以降に建てられた物件であれば、新耐震基準が適用されており耐震性が保証されていると考えられます。
しかし、それでも築年数40年以上となると心配なため、リノベーション物件を探す際は築年数30年ほどを目安にしましょう。
また、木造の場合は鉄筋コンクリート造などより脆弱なため、耐震性に関わる法改正（2000年5月）以前の物件は避け、築20年以内を目安に探しましょう。

ニッショーのおしゃれなリノベーション物件の実例！

ニッショー限定物件の中から、とびきりおしゃれなリノベーション部屋をいくつか紹介します！

カフェのようなおしゃれなカウンターキッチン。キッチンの背面にはブルーのタイルを使用しており、まるで注文住宅のようです。

天井の梁とキッチンをグレーに統一したスタイリッシュなリノベーション物件。
浴室・洗面も同じテイストのグレーや黒で合わせてあります。

和室も“琉球畳（りゅうきゅうだたみ）”にすると一気におしゃれな雰囲気に。
寝室や小さなお子さんが遊ぶスペース・家事室などに使えて、意外と便利です。

近年では賃貸物件でも床や壁紙など、元に戻せる範囲で、自分の好きなインテリアに変える方が増えています。
しかし、マスキングテープや穴が目立たないピンなどを使用したとしても、思いがけず跡が残ってしまうことも。
賃貸物件には、現状回復の義務があるため、万が一元に戻せないとなると、壁紙や床の張替えが必要になり、その費用は入居していた人に課せられます。
そのため、最初からこんな風にリノベーションしてあれば、DIYの手間や費用がかからずに、おしゃれな部屋で暮らせます。

アパート・マンションの大家さんでリフォーム、リノベーションを検討されている方はこちらも参考にしてください。
ニッショーの「リフォーム・リノベーション」実例

ニッショーにはリノベーション以外にもおしゃれな部屋があります

ニッショーにはオリジナルのコンテンツがたくさんあります。
賃貸物件には珍しいコンセプトのお部屋や、アクセントクロスが貼られた可愛いお部屋など、インテリアの好みに合わせて探すことができます。
リノベーションと同様、おしゃれに生まれ変わっているお部屋に興味のある方はぜひチェックしてみてください。

なごや女子部屋

名古屋・愛知・岐阜・三重で一人暮らしをする女性が、可愛くておしゃれな物件を探せる「なごや女子部屋 」。
すべてのお部屋に防犯設備・セキュリティ対策がされているので初めての一人暮らしでも安心して暮らせます。

Designroom（デザインルーム）

“部屋にもっと自由を。”をコンセプトに展開する「DesignRoom」。
男前インテリア、塩系インテリア、カフェ系インテリアの3つのテーマごとに、ワクワクするお部屋をご紹介しています。

コラボルーム【ニッショー×ヴィレッジヴァンガード】

ニッショーと「遊べる本屋」ヴィレッジヴァンガードがコラボして造り出した、アート感覚と遊びごころいっぱいのコンセプト賃貸住宅を紹介しています。

&room（アンドルーム）

住む「&」たのしいコトができる賃貸住宅がコンセプトの「room（アンドルーム）」。
本格的な筋トレ・フィットネスができる部屋や、おうちキャンプが楽しめる部屋、映画館のようなシアタールームのある部屋など、“ただ住むだけじゃない、何かが楽しめる賃貸住宅”をご紹介しています。

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