賃貸の更新料とは？相場や支払うタイミング、更新時の注意点を解説

賃貸物件に住み続ける場合、契約期間の満了に伴い、更新料の支払いが必要になることがあります。
「更新料とは何のために支払う費用なのか」「相場はいくらなのか」など、疑問に思う方もいるでしょう。
この記事では、賃貸の更新料とは何か、相場や支払うタイミング、契約更新時にかかる費用や注意点について解説します。

• 賃貸の更新料とは

• 賃貸の更新料の相場

• 賃貸の更新料を支払うタイミング

• 賃貸の更新料を支払わないとどうなる？

• 賃貸の更新時にかかる更新料以外の費用

• 賃貸物件を借りる前に更新について確認したいポイント

• 契約更新のタイミングで退去する場合の注意点

• 更新料なしの賃貸物件もある

• よくある質問

• まとめ

賃貸の更新料とは、賃貸借契約の期間が満了し、引き続き同じ物件に住むために契約を更新する際に、貸主へ支払う費用のことです。
賃貸借契約では、契約期間が2年間に設定されているケースが多く、契約内容によっては更新時に更新料が発生します。

更新料には、契約を継続することへの対価や家賃を補う意味合いがあるとされています。
ただし、すべての賃貸物件で更新料が必要になるわけではありません。
更新料の有無や金額は、地域や物件、契約内容によって異なります。
そのため、賃貸物件を借りる際は、賃貸借契約書などで更新料について確認しておくことが大切です。

更新料と更新事務手数料の違い

賃貸借契約の更新時には、「更新事務手数料」が発生する場合もあります。

更新料は、賃貸借契約を更新する際に貸主へ支払う費用です。
一方、更新事務手数料は、契約更新に伴う書類の作成や手続きなどに対して、主に管理会社へ支払う費用を指します。

更新料と更新事務手数料は異なる費用のため、契約更新時にはそれぞれの有無や金額を確認しておきましょう。

賃貸の更新料の相場

賃貸の更新料は、地域や物件、契約内容によって異なります。
ここでは、一般的な更新料の目安や地域による違いについて解説します。

更新料は家賃の1か月分程度が目安

更新料が設定されている賃貸物件では、家賃の1か月分程度が一般的な目安とされています。
ただし、家賃の0.5か月分や2か月分に設定されている場合もあります。
更新料がかからない物件もあるため、実際の金額は賃貸借契約書などで確認しておきましょう。

更新料の相場は地域によって異なる

更新料を設定する慣習は地域によって異なり、関東地方では更新料を設定している物件が比較的多い一方、地域によっては更新料がかからない物件もあります。
ただし、同じ地域でも物件や契約内容によって条件は異なるため、契約前に更新料の有無や金額を確認しておきましょう。

賃貸の更新料を支払うタイミング

賃貸の更新料は、一般的に賃貸借契約の更新時期に合わせて支払います。
賃貸借契約では契約期間が2年間に設定されているケースが多く、更新料が必要な物件では、更新時に支払いが発生します。

通常、契約期間の満了が近づくと、管理会社や貸主から契約更新に関する案内が届きます。
同じ物件に住み続ける場合は、案内の内容を確認し、必要な更新手続きを進めましょう。
更新料は、案内に記載された支払期限までに、口座振替や銀行振込などの指定された方法で支払います。

更新料の支払期限や支払方法は、契約内容によって異なります。
更新時期が近づいても案内が届かない場合は、管理会社や貸主に確認しておきましょう。

賃貸の更新料を支払わないとどうなる？

賃貸の更新料を支払う必要があるかどうかは、賃貸借契約の内容によって異なります。
ここでは、更新料の支払い義務や、支払わなかった場合の影響について解説します。

更新料の支払い義務について

賃貸の更新料は、法律で一律に支払いが義務付けられているものではありません。
ただし、賃貸借契約書に更新料の定めがあり、その内容が有効な場合は、原則として支払う必要があります。

一方、契約書に更新料の定めがない場合は、基本的に支払う必要はありません。
更新料の有無や金額については、賃貸借契約書を確認しておきましょう。

更新料を支払わなかった場合の影響

賃貸借契約で更新料の支払いが定められているにもかかわらず、支払わなかった場合は、管理会社や貸主から支払いを求められたり、遅延損害金が発生したりする可能性があります。

未払いの状態が続くと、貸主とのトラブルにつながり、状況によっては契約解除の問題に発展するおそれもあります。
ただし、更新料を支払わなかったからといって、直ちに契約が解除されたり、退去しなければならなくなったりするわけではありません。
更新料の支払いが難しい場合や、請求内容に疑問がある場合は、そのまま放置せず、早めに管理会社や貸主に相談しましょう。

賃貸の更新時にかかる更新料以外の費用

賃貸借契約を更新する際には、更新料以外にも費用がかかる場合があります。
ここでは、契約更新に伴って発生する可能性のある費用について解説します。

保証会社の更新保証料

保証会社を利用している場合は、保証契約の更新に伴い、更新保証料が発生することがあります。
更新保証料の金額や支払うタイミングは、利用している保証会社や契約内容によって異なります。
賃貸借契約の更新時期とは異なる場合もあるため、保証契約の内容を確認しておきましょう。

火災保険料

賃貸物件では、入居時に加入した火災保険の契約期間が満了する際に、保険契約の更新や再加入が必要になる場合があります。
保険料は補償内容や契約期間などによって異なります。
賃貸借契約と火災保険の更新時期が必ずしも一致するとは限らないため、保険の契約期間や更新案内も確認しておきましょう。

賃貸物件を借りる前に更新について確認したいポイント

賃貸物件を借りる際は、家賃や初期費用だけでなく、契約更新時の条件についても確認しておくことが大切です。
ここでは、契約前に確認しておきたいポイントを紹介します。

更新料の有無や金額を確認する

まずは、更新料が必要な物件かどうかを確認しましょう。

更新料が設定されている場合は、金額や計算方法についても確認しておくことが大切です。
家賃の何か月分に設定されているかなどを確認しておくと、契約更新時に必要な費用を把握しやすくなります。

また、更新事務手数料など、更新料以外にかかる費用についても確認しておきましょう。

契約期間や更新条件を確認する

契約前には、契約期間や更新時期、更新手続きの方法などを確認しておきましょう。
また、賃貸借契約には普通借家契約と定期借家契約があり、定期借家契約は原則として契約期間の満了によって終了します。
引き続き住むには貸主との合意による再契約が必要になるため、契約の種類も確認しておくことが大切です。

契約更新のタイミングで退去する場合の注意点

賃貸借契約の更新時期は、現在の物件に住み続けるか、引っ越すかを検討するタイミングの一つです。
ここでは、契約更新のタイミングで退去する場合の注意点について解説します。

退去を決めたら早めに連絡する

契約更新をせずに退去する場合は、管理会社や貸主へ早めに連絡しましょう。

賃貸物件を退去する際は、一般的に一定期間前までの解約予告が必要です。
解約予告の期限は契約内容によって異なるため、賃貸借契約書を確認しておくことが大切です。

連絡が遅れると、退去後も家賃が発生する場合があります。
退去日が決まったら、余裕を持って手続きを進めましょう。

更新時期に合わせて引っ越しを検討する

契約更新の時期が近づいている場合は、更新料の支払いを考慮して引っ越しを検討するのも一つの方法です。

現在よりも家賃や共益費が安い物件に引っ越すことで、毎月の住居費を抑えられる可能性があります。
ただし、引っ越しには新居の敷金・礼金や仲介手数料、引っ越し業者への費用などがかかります。
そのため、更新料を支払って住み続けるほうが、費用負担を抑えられる場合もあります。

また、更新料が発生する条件や解約予告の期限は契約によって異なるため、更新時期に退去すれば必ず更新料が不要になるとは限りません。
更新料や引っ越しにかかる費用、毎月の住居費などを比較し、無理のないスケジュールで検討しましょう。

更新料なしの賃貸物件もある

賃貸物件の中には、契約更新時に更新料がかからない物件もあります。
更新料が不要な物件であれば、契約更新時の費用負担を抑えられるため、長く住み続けたい方にとってメリットとなるでしょう。

ただし、更新料がかからない場合でも、更新事務手数料や保証会社の更新保証料、火災保険料などが必要になることがあります。
更新料の有無だけでなく、家賃や共益費なども含めて、長期的にかかる費用を比較することが大切です。

よくある質問

賃貸の更新料について、よくある質問を紹介します。

まとめ

賃貸の更新料は、契約を更新する際に貸主へ支払う費用です。
更新料の有無や金額は物件によって異なるため、事前に確認しておくことが大切です。

また、契約更新時には更新料以外の費用がかかる場合もあります。
引っ越しを検討している場合は、更新料や引っ越しにかかる費用を比較し、余裕を持って計画を立てましょう。