サービスルームは「普通の部屋」や「納戸」と違う？使い方から注意点までご紹介！

この記事では、サービスルームとはどんな部屋か、普通の部屋や納戸との違い、メリット・デメリット、サービスルームの上手な活用方法までご紹介します。

• サービスルームとは「居室」とみなされない部屋

• サービスルームと「普通の部屋」の違い

• サービスルームと「納戸」「書斎」の違い

• サービスルームのメリット

• サービスルームのデメリット

• サービスルームの使い道！どんな活用方法がある？

• サービスルームを使う際の注意点

• よくある質問

～「居室」と「居室でないもの」の例～

上記の表は、参考までに「居室」と「居室でないもの」の例をまとめたものです。
継続的に使用する場所は居室、一時的に使用する場所は居室扱いをしていないことがわかります。

●サービスルームの由来

建築基準法には、「居室」に対する定義はありますが、「サービスルーム」という表記は実はありません。
そこで不動産業界では、この「居室」とは呼べない部屋のことをいわゆる「サービスルーム」と呼んでいる、ということです。
ちなみにサービスルームの「サービス」というのは、「準備室」の意味を持っており、短時間の作業や収納スペースとして使われる想定をされています。

●サービスルームに広さの上限はない

サービスルームは、広さに上限がありません。
そのため、リビングに併設された３帖程度のサービスルームや、一見すると普通の部屋と変わらないように見える６帖以上あるようなサービスルームなどもあります。

●サービスルームは間取り図で「S」と表記される

間取り図では、サービスルームはそのまま「サービスルーム」と文字で表記されていたり、「Ｓ」と表記されていたりします。
間取り表記が「1SLDK」や「1LDK＋S」となっている場合、この「S」というのが「サービスルーム」のことです。

サービスルームと「普通の部屋」の違い

サービスルームと普通の部屋との違いは、前述のとおり「居室」か「居室でないか」です。

普通の部屋がいわゆる「居室」であるのに対して、サービスルームは居室ではありません。

具体的に異なる点としては、サービスルームは長時間の使用を想定していないため、本来居室にあるはずの設備が設けられない場合があります。

テレビや電話回線、エアコンといった空調設備がこれに当たりますが、専用のコンセントや端子がないと設置できません。

しかし、設計段階で居室につけるような設備を設けていると、行政指導を受けることがあるのです。

そのため、たとえある程度の広さがあっても、サービスルームは普通の部屋と同じように快適に過ごせない可能性があるので注意が必要です。

サービスルームと「納戸」「書斎」の違い

サービスルームと「納戸」「書斎」は呼び方が違うだけで、基本的に同じものと考えて問題ありません。

３つとも「居室」ではないという共通点があり、その用途を連想させるような呼称をしています。

それぞれの広さや目的によってどのように使うかは、部屋主の自由となります。

用途のイメージの違い

「サービスルーム」は使い方が最も多岐にわたるイメージです。
普通の部屋と変わらない広さのものも多く、収納として使ったり、趣味の部屋にしたりと、色んな使い道があるでしょう。

「納戸」は、築年数が古い物件において物置に使うイメージが強く、物入や押入と同じくらいの小規模スペースの場合も多いです。

「書斎」は、リビングや寝室の一角にある小規模のスペースが多いイメージですが、中には、独立した部屋になっている間取りもあります。

また、近年では、洋風のお部屋ならサービスルーム、和風のお部屋なら納戸と表記される傾向もあります。
いずれにせよ、はっきりとした定義はなく、設計業者や不動産サイトによっても表現が異なります。

ちなみに、間取りに「Ｎ」とあったら「納戸」のことです。
サービスルームと納戸は同じ意味なので、わざわざ「Ｎ」を使わずに、間取りの「Ｓ」にサービスルームと納戸を含んでいるサイトも多いです。

サービスルームのメリット

サービスルームにはどのようなメリットがあるでしょうか。
ここでは４つのメリットを挙げています。

メリット

１．収納力がある
２．用途がたくさんある
３．日光の影響を受けない
４．部屋数が同じ間取りと比べると家賃が安い

サービスルームのデメリット

サービスルームにはメリットだけでなく、デメリットもあります。
ここでは３つのデメリットを挙げています。

デメリット

１．エアコンやテレビなどが使えないことも
２．日当たりが悪くて部屋が暗い
３．換気が十分でなく、湿気がたまる

サービスルームの使い道！どんな活用方法がある？

サービスルームは「居室」ではないものの、どう使うかはその人の自由です。ここでは、「収納」以外の使い方を紹介します。

１．家事室として使う

洗濯物をたたんだり、ちょっとした室内干しや、アイロンがけなど、一時的な家事をするスペースとして使用することができます。

２．子どもの遊び場にする

リビングの一角にあるようなサービスルームなら、キッチンからも子どもの様子を見られる遊び場スペースとして活用できそうです。
急な来客があった場合も、さっと扉を閉めれば片づけなくて済みます

３．シアタールームや書斎など趣味部屋にする

暗さを活かした趣味の部屋であれば、例えばシアタールームにしたり、お気に入りの本を置いて書斎にしたり、コレクションを並べた部屋にしたりすると、暗くても問題なく、日焼けの心配もなくて良いですね。

４．来客用の宿泊スペースにする

今すぐにサービスルームとしての使い道がないという場合や、元々来客が多いという方には、宿泊時に使ってもらうゲストルームとして使用するのも良いでしょう。
寝るだけならそんなに広い必要もないので、十分活用できそうです。

５．仕事用スペースとして使う

ちょっとしたお仕事スペースとしても使えそうです。
ただし、在宅勤務の場合だと、一日６，７時間以上ずっと同じ部屋に居るには適さない場合もあるので注意が必要です。

サービスルームを使う際の注意点

サービスルームは自由に使えますが「居室」ではないことから注意点もあります。

１．サービスルームを「部屋」として使う場合

サービスルームは採光が十分でなく、普通の部屋と比べて暗い場合があります。
またエアコンなどの空調設備を設置できず、温度管理ができないことも。暗く、適温でない部屋に長時間居ることで体調を崩さないよう、あらかじめ時間を決めておくなどして、使用しましょう。

２．サービスルームを「収納」として使う場合

ある程度広さがあるが故に、とにかく空いているスペースに物を置いていってしまい、気づいたら溢れ返ってしまう可能性も…。
収納ボックスや、つっぱり棒などを駆使して、整理整頓をしながら収納するようにしましょう。
また、換気が十分できない場合、服にカビが生えないよう、除湿器や除湿シートなどで湿気対策をしましょう。

よくある質問