【図説】メゾネットタイプとはどんな物件？階段がある暮らしのメリット・デメリットを徹底解説！

メゾネットタイプとはどんなお部屋のことをいうのでしょうか。この記事では、「メゾネットとは」または「メゾネットタイプとは」何か、メゾネットタイプに似ているロフトや一戸建との違い、メゾネットタイプのメリット・デメリットなどを解説します。

• メゾネットタイプとは？

• 「タウンハウス」と「テラスハウス」の違い

• メゾネットタイプと「ロフト」の違い

• メゾネットタイプと「一戸建・一軒家」の違い

• メゾネットタイプの【メリット・デメリット】

• メゾネットタイプはこんな人におすすめ！

• メゾネット物件を内見する際の注意点

• メゾネット賃貸はこだわりすぎずに探そう

メゾネットタイプとは、集合住宅の住戸形式の一つで、1住戸が2階以上の層を持つお部屋のことを指します。
要するに、お部屋の中に内階段があり、上階と下階に分かれているため「戸建感覚で住める間取り」のお部屋というわけです。

しかし当然、集合住宅のため、建物内には他の住民も住んでいます。完全な一戸建てではないというのがポイントですね。

一般的には「メゾネット」または「メゾネットタイプ」と呼ばれており、サイトによってどちらかに統一していると思われますが、どちらも同じ意味なので特に気にしなくて大丈夫です。また、メゾネットタイプには下図のような２つの種類があります。

①【連棟式タイプのメゾネット】

メゾネットといえばこれだ！と思った方も多いのではないでしょうか。そのイメージ通り、メゾネットのほとんどはこのような“連棟式”のタイプで、「タウンハウス」または「テラスハウス」と呼ばれています。

上図のように建物を縦に区切るため、普通のアパートなら６世帯のところ、この場合は３世帯と少なめの戸数となります。
木造または軽量鉄骨造が多く、２階建がほとんどですが３階建の場合もあります。

②【マンションタイプのメゾネット】

「え！これもメゾネットなの？」と思った方もいるかもしれませんね。
マンションの一部分のみメゾネットタイプになっている間取りになります。

元々は、この建物のオーナーが住んでいるなど、最上階とその下階で構成されることが多く、特別感があります。
賃貸物件の中ではメゾネット自体が少ないですが、さらに希少なタイプとなります。

「タウンハウス」と「テラスハウス」の違い

前述の通り「メゾネット」とは、一部マンションタイプのような間取りがあるものの、ほとんどは連棟式のタウンハウスまたはテラスハウスです。
では、「タウンハウス」と「テラスハウス」は何が違うのでしょうか。

先に共通点から挙げておくと、タウンハウスとテラスハウスは共に「メゾネットタイプの種類の１つ」であり、隣の住居と壁でつながっている「連棟式の物件」だということです。
現代版の長屋ともいわれており、その多くは２階建で、外観上の違いはほとんどありません。

メゾネットタイプと「ロフト」の違い

メゾネットタイプと似ているロフトですが、共通点は「部屋に階段があり、上階と下階がある」ことです。

しかし、建築基準法では、ロフト自体は「部屋」ではなく「収納」扱いなのです。
そのため、階段があってもロフトのある階を２階とは言わず、部屋ではないので専有面積にも含まれていません。

したがって、６帖くらいのロフトが付いていれば、専有面積+もう１部屋あるような感覚を味わえるかもしれません。
移動手段は、取り外しできるタイプのはしごが多く、使用の度にかけたりはずしたりする必要があります。

ロフトがあることでお部屋の天井が高く開放感がありますが、中には、アンダーロフトタイプの間取りもあります。

メゾネットタイプと「一戸建・一軒家」の違い

メゾネットタイプと一戸建（平屋を除く）の共通点は、どちらも階段のある暮らしができることです。
しかし、あくまで「一戸建感覚」の集合住宅か、そうでないかの違いがあるため、比較してみました。
どちらにも良い点、悪い点はあるので、自分に合っている方を選びましょう。

メゾネットタイプ

一戸建・一軒家

メゾネットタイプの【メリット・デメリット】

続いて、メゾネットタイプのメリットとデメリットを見てみましょう。

メゾネットタイプはこんな人におすすめ！

メゾネットタイプがおすすめな人を「一人暮らし」「二人暮らし」「ファミリー」別に紹介します。

メゾネット物件を内見する際の注意点

ここでは、メゾネット物件を内見する際に気をつけることを紹介します。

１．「間取り」をチェック

間取り図を見て、実際に暮らし始めたときの想像をしてみましょう。

２．「階段」をチェック

間取り図ではわからない部分なので、実際に何度か昇り降りしてみましょう。

３．「防音」をチェック

事前に、物件自体の構造を知った上で、内見時に確かめましょう。

メゾネット賃貸はこだわりすぎずに探そう

タウンハウス（テラスハウス）は、賃貸のときにしか住めないお部屋です。

将来、マンションまたは一戸建ての物件を購入しようと考えている方にとって、賃貸でありながら一戸建て感覚が味わえることは貴重な体験といえるでしょう。

しかしそうはいっても、フラットタイプの間取りと比べると、やはり数が少ないのが現状…。したがって、メゾネット物件はあまりこだわりすぎずに探すのがコツです。

注意点１　サイトによる名称の違い

メゾネットタイプの物件を探す際は、サイトによって、メゾネット、タウンハウス、テラスハウスの呼び方と区分けが異なることを知っておきましょう。

当サイトでは、「メゾネット」にタウンハウスとテラスハウスを含んでおり、さらにこの２つは同義として「タウンハウス（テラスハウス）」とまとめて表記しています。

注意点２　サイトによる分類の違い

また、サイトによっては、「１階が階段のみ」の部屋もメゾネットタイプとしている場合があります。
当サイトでは、階段があっても１階は生活スペースでないことから「メゾネットタイプ」の部屋ではなく「２階」の部屋としています。

ニッショーならメゾネット物件を便利に検索できる

ニッショーなら、見つけにくいメゾネット物件を比較的ラクに探すことができます。

• 

  タウンハウス・テラスハウスだけ探したい

  種別「タウンハウス（テラスハウス）」で検索する
  

• 

  マンションタイプのメゾネットだけ探したい

  こだわり条件の「メゾネット」にチェックを入れ、さらに構造を「鉄筋系」にする

よくある質問