実家を賃貸に出すメリットは？空き家の実家をどうするか3つの方法と判断ポイント
空き家になった実家をどうする？３つの選択肢
空き家になった、またはこれからなる予定の実家をどうするか？「本当は手放したくないけどそのままにしておくのも不安…」
そんな方に向けて、主な選択肢を3つ紹介します。
①空き家のまま管理する
空き家をそのまま管理する方法です。手間や費用はかかりますが、家族の思い出や愛着がある場合は有効な方法です。
将来的に戻る可能性がある場合や、売却することに抵抗がある場合でも、空き家として残すことで心理的な安心感を得られます。
ただし、管理を怠ると建物の劣化や固定資産税の負担増という問題が出てきます。
②売却する
誰も住む予定がなく、維持管理を行う人もいない場合は売却を優先的に検討すると良いでしょう。
特に需要が少ない地域や、将来的に資産価値が下がる可能性がある場合は、早めに現金化することで負担を軽減できます。
売却は短期間で現金を手にできる反面、思い出のある実家を手放すことになるので、家族で話し合いながら判断するのがおすすめです。
③賃貸に出す
立地が良く資産価値が高い場合は、賃貸に出すことで家賃収入を得つつ将来的に売却することも可能です。
また、将来的に家族が戻る可能性がある場合や、手放すことに抵抗がある場合でも、賃貸として活用することで柔軟に対応できます。
ただし、入居者の募集や管理、修繕などの手間が発生するため、事前に管理方法を考えておくことが重要です。
実家をどうするか決められないときの判断ポイント
実家をどうするかは、簡単に結論が出るわけではありません。
空き家のまま管理するのも大変ですが、思い出のつまった実家を売ったり賃貸に出したりすることにも抵抗があるでしょう。
そんな時は、以下の判断基準を参考にしてみてください。
●実家を残したい気持ちが強いか
家族の思い出や愛着が強い場合、手放さずに管理するか賃貸にする方が心理的負担は少なくなります。
逆に売却を急ぐ場合は、どうしても手放すことになってしまうため、家族で納得できる方法を選ぶことが大切です。
●賃貸需要があるか
駅近や利便性の高い場所は借り手が見つかりやすく、賃貸に出すメリットが大きくなります。
一方、立地や地域によっては需要が少なく、借り手がなかなか見つからない場合もあります。
賃貸に出す前に、周辺の家賃相場や想定される入居者層を調べておくことが重要です。
●短期間で利益を得る必要があるか
今すぐ現金化したい場合は売却を優先するほうが現実的です。逆に、急がずゆっくり収益を得たい場合は賃貸という選択肢もあります。
長期的に見て、家を活かすのか現金化するのか、家族の希望と合わせて判断するとよいでしょう。
実家を賃貸に出すメリット
実家を賃貸に出してみようと思った場合、もちろん不安もあると思いますが、いくつかのメリットもあります。
- メリット
-
●安定した家賃収入が得られる
●空き家の劣化を防げる
●管理を任せれば手間が少ない
●地域やコミュニティに貢献できる
安定した家賃収入が得られる
実家を賃貸に出すことで、毎月家賃収入を得ることができます。この収入を固定資産税や維持費の補填に充てることも可能です。
普通借家契約であれば、入居者が長期間安定して住みやすく、長期的な収入が見込めます。
また、家賃相場を調べて適切な金額に設定することで、赤字リスクを減らすことができます。
空き家の劣化を防げる
人が住むことで、換気や水回りの使用が定期的に行われるため、空き家のまま放置するよりも建物の劣化を防ぐことができます。
特に築年数が経過している場合、定期的に人が住むことで湿気やカビ、配管トラブルなどのリスクを軽減できます。
管理を任せれば手間が少ない
賃貸管理会社に家賃査定、入居募集、契約手続き、トラブル対応を委託すれば、貸主の手間は大幅に減らせます。
初めて貸し出す場合や、遠方の実家を貸す場合には特に便利で、安心して運用できます。
地域やコミュニティに貢献できる
空き家を人が住む家にすることで、周辺環境や治安の悪化を防げます。また、将来的に家族が戻る可能性があっても、賃貸として活用しておくことで柔軟に選択肢を残せます。
地域に人が住むことで、近隣とのコミュニケーションや防犯面でもプラスになります。
実家を賃貸に出すデメリット
メリットがある一方で、実家を賃貸に出すことには注意すべき点もあります。ここでは、デメリットを事前に理解しておきましょう。
- デメリット
-
●管理や手間がかかる
●トラブルやリスクに備える必要がある
●初期費用や修繕費を負担しなくてはならない
●黒字化まで時間がかかる
●税務や契約内容を確認しなくてはならない
管理や手間がかかる
賃貸に出すと、入居者とのやり取りや家賃の徴収、設備トラブルへの対応など、貸主としての管理業務が発生します。
特に初めて賃貸に出す場合は、どの業務を自分で行い、どの業務を管理会社に任せるかを決めておく必要があります。
また、定期的な清掃や点検も欠かせないため、手間や時間がかかる点は覚悟しておきましょう。
トラブルやリスクに備える必要がある
実際に賃貸運営では、家賃滞納や設備の故障、入居者同士や近隣とのトラブルが起きることがあります。
例えば、給湯器やエアコンの故障、水回りトラブルなどは貸主負担となる場合が多く、費用や対応の手間が発生します。
こうしたリスクを減らすためには、信頼できる管理会社に仲介や対応を任せたり、定期借家契約を活用したりすることが有効です。契約期間をあらかじめ定めることで、退去時期や長期滞納のリスクを抑えやすくなります。
初期費用や修繕費を負担しなくてはならない
入居前のリフォームや設備修理、広告費などの初期費用が必要になる場合があります。
特に水回りの工事や内装リフォームは20〜100万円程度（目安）かかることもあります。
また、普通借家契約では修繕費が貸主負担となることが多く、定期借家契約では賃料や入居者集めの条件が厳しくなるため、どの契約形態を選ぶかも重要です。
黒字化まで時間がかかる
賃貸運営では、入居者が決まるまでの期間やリフォーム期間を含めると、早くても半年〜1年ほどで黒字化する場合があります。
借主がなかなか見つからない場合は赤字になることもあるため、暫定的に賃貸経営を行うと、将来的な売却に影響する可能性があります。
長期的な視点で計画することが重要です。
税務や契約内容を確認しなくてはならない
賃貸に出すと確定申告が必要になります。また、貸主として設備点検や契約対応、トラブル対応などの責務が発生します。
管理会社を利用する場合でも、業務範囲や費用を事前に確認し、契約内容を明確にしておくことで、後々のトラブルを避けられます。
実家を賃貸に出す流れ
実家を賃貸に出すことになったら、まず不動産会社へ相談することをおすすめします。
建物の状態確認や家賃査定など、プロにまかせつつ順を追って進めることができます。
-
①不動産会社に相談する
②家の状態を確認する
③賃料査定と契約形態を決める
④リフォーム・清掃を実施する
⑤入居条件・家賃を設定する
⑥入居者募集と内覧対応する
⑦賃貸借契約を締結する
⑧管理・運用をスタートする
①不動産会社に相談する
地域の不動産会社に連絡して、「実家を貸したい」と相談してみましょう。
家の立地や築年数をもとに、賃料の目安や貸し方などを提案してもらえます。複数社に見積もりを取ることで、家賃相場や管理体制の比較も可能です。
②家の状態を確認する
不動産会社と一緒に建物や設備の状態を確認します。
給湯器やエアコン、水回り、キッチン設備など、入居者が生活するうえで必要なものが整っているかをチェックしましょう。
必要に応じて修繕やリフォームを行い、安心して住める環境を整えることが大切です。
③賃料査定と契約形態を決める
家の状態や立地条件をもとに、不動産会社が賃料を査定します。
そのうえで、長期で貸すか、期間限定で貸すかなど契約形態を決めます。
ライフプランや将来的な住み替え予定がある場合は、定期借家契約を選ぶこともできます。
④リフォーム・清掃を実施する
入居者にとって気持ちよく住める環境を整えるため、必要に応じてリフォームや清掃を行います。
特に水回りや内装は印象に大きく影響するため、古さが目立つ部分を中心に整えると効果的です。
⑤入居条件・家賃を設定する
家賃額だけでなく、「ペット可」「駐車場あり」「更新料あり」など、条件を決めていきます。
不動産会社と相談しながら、地域の相場やターゲット層に合わせて設定すると、借り手を見つけやすくなります。
⑥入居者募集と内覧対応する
不動産会社が広告やポータルサイトを通じて募集を行います。
内覧希望が入ったら、家の印象を良くするために整理整頓や清掃を心がけ、住みやすさをアピールしましょう。
⑦賃貸借契約を締結する
入居者が決まったら、契約条件を最終確認し、賃貸借契約を結びます。
家賃、契約期間、修繕対応などの項目を明確に記載しておくことで、トラブル防止につながります。
⑧管理・運用をスタートする
入居後は、家賃の入金確認やトラブル対応などの管理業務が発生します。
自分で管理する場合は責任と手間が伴いますが、管理もプロに委託すれば手間を大幅に減らすことができます。
- 注意事項（ワンポイント）
-
税制・補助・空き家対策の内容は市区町村ごとに異なります。固定資産税や空き家に関する特例の適用条件については、管轄の市区町村役場や税理士、不動産会社に確認してください。
金額や期間の目安は地域・建物の状態によって変動します。
ニッショーの空き家サポートとは
人が生活していない「空き家」は傷みやすく、犯罪の被害に遭いやすいなど多くのリスクが発生します。
ニッショーグループの「ＵＣＨＩＫＡＳ(うちカス)」は、そうした問題を解決し、さらにご自身の資産の有効活用によって家賃収入が獲得可能な【ご自宅の賃貸化】をご提案。
保守管理・入居者募集・入居期間中のご対応から退去手続きまで、すべてニッショーグループのワンストップ体制でお手伝いします。
- ご自宅を賃貸化へ
-
「ＵＣＨＩＫＡＳ(うちカス)」による【ご自宅の賃貸化】プランは、家賃収入によって住宅ローンの返済や転勤先の賃料負担軽減にもつながる一挙両得な空き家活用術です。
- 賃貸化を迷うなら
-
相続などで空き家になったものの、すぐに賃貸に出すのは不安という方には、風通しや清掃などを行う【空き家管理】というプランもご用意しています。
不動産会社にまかせると安心
実家を貸すことは思っている以上にやることが多く、専門的な判断が必要な場面もあります。
不動産会社に相談すれば、賃料の査定から募集、契約まで一連の流れをサポートしてもらえるため、初めての人でも安心です。
特に遠方の実家を貸す場合や管理に手が回らないときは、専門家にまかせるのがスムーズです。
