戸建て・区分所有マンションの管理

入居者募集〜賃貸借契約

適正な賃料査定と設備条件の決定から着手し、入居条件の調整を行います。独自の入居者審査システムで安心を提供しつつ、募集開始後は状況を逐次報告いたします。

賃主契約代理

オーナー様に代わり、ニッショーが契約行為を代理して行います。海外や遠方にお住まいのオーナー様でも安心して賃貸化ができます。

賃料集金・送金

オーナー様の負担を大幅に軽減するため、賃料集金・送金業務を完全代行。専用アプリを通じて送金明細を即座に確認できるため、効率的な資金管理が実現します。

賃料滞納保証

最大6ヶ月分の賃料滞納に対する保証制度を用意。充実した保証により、オーナー様は安定収入を確保でき、滞納リスクに備えた安心の賃貸経営が可能となります。

※ご契約内容によって異なります

賃料滞納による明け渡しにかかる弁護士費用保証

賃料滞納時の法的手続きに伴う弁護士費用を保証します。オーナー様の金銭的負担を軽減し、安定した賃貸経営を後押しいたします。

※ご契約内容によって異なります

24時間入居者対応

入居者専用Webサイトで24時間の問い合わせに対応。深夜の緊急事態にもコールセンターによる受付で素早く対処し、オーナー様に代わり入居者様の快適な暮らしと安心をサポートします。

物件巡回

担当者自身が物件を巡回し、細部までチェック。外部委託とは一線を画す高い責任感と専門性で、微細な変化も察知し、迅速で適切な対応を行います。

※ご契約内容によって異なります

写真付き報告書作成・送付

巡回後は写真入りの詳細レポートをオーナー様へ提出。24時間体制で入居者様からの緊急連絡に対応し、その内容もオーナー様と適切に共有します。

※ご契約内容によって異なります

空室時管理

空室中も定期的な清掃と設備チェックを実施し、物件の魅力を維持。内見時の好印象で契約率を向上させ、資産価値の保持に寄与します。

※ご契約内容によって異なります

賃貸借契約解約精算

退去時の精算や修理負担交渉も専門スタッフが担当。原状回復から、リフォーム・リノベーション提案まで総合的にサポートいたします。

その他修繕対応

設備修理やリフォームを幅広くカバー。軽微な補修から大規模改修まで、物件の状況に応じた最適なサービスを提供します。

物件巡回

月に1回、物件を巡回し、空き家の状況を確認。建物の内外や設備をチェックし、写真付きの報告書を作成してオーナー様にお送りいたします。

通水

定期的な通水を実施し、配管の劣化防止や防臭対策を行います。漏水などのトラブルを早期に発見し、大規模な修繕を未然に防ぐことにもつながります。

簡易清掃

床のモップがけを中心に、室内の衛生状態を維持。ホコリや汚れの蓄積を防ぎ、物件の価値低下を抑制します。

室内通風

1時間程度の換気を定期的に行うことで、室内の空気を循環させ、湿気やカビの発生を防ぎます。

建物周辺・樹木・排水溝つまり確認

定期的な建物外観点検を実施。周辺環境、樹木の状態、排水溝の詰まりを目視で確認し、潜在的な問題を早期に発見します。

建物各室の状況・破損確認

各室の状態を目視で確認。破損や劣化の早期発見に努め、必要に応じて適切な修繕提案を行います。

ポスト内郵便整理

重要な郵便物は適切に保管、転送をし、不要なチラシ類は処分します。これにより、郵便物の放置による美観の低下を防ぎ、セキュリティ面でも安心です。