0円リノベ【楽さぽRゼロ】
まとまった資金が必要になるリノベーション。0円リノベ「楽さぽRゼロ」なら、費用面に不安のあるオーナー様も初期費用をかけずにリノベーションができます。
費用面に不安のあるオーナー様のためのリノベーションプランです。
建物が古くなったのでリノベーションをしたいが、家賃収入が減って費用が心もとない……。そんなオーナー様におすすめなのが、自己資金0円でリノベーションができる「0円リノベ（楽さぽRゼロ）」です。
こんなお悩みありませんか？
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リノベーションをしたいが費用準備に時間がかかるし、銀行に借入れはしたくない
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所有物件の老朽化で、入居者が決まらず空室が目立つようになった
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安価なリフォームで経年劣化をカバーしていたが、スムーズに入居が決まらなくなってきた
ニッショーの0円リノベ「楽さぽRゼロ」がそのお悩みを解決します
0円リノベとは？
物件のリノベーションには、まとまった資金が必要になりますが、その費用を将来の賃料から前借りすることで、初期費用をかけずに工事が可能に。費用面に心配のあるオーナー様でも、専門プランナーによる価値あるリノベーションが実現します。
オリジナル商品「楽さぽRゼロ」で0円リノベが実現可能に！
ニッショーでは0円リノベを実現するために「楽さぽRゼロ」というオリジナル商品をご提案しています。ニッショー管理物件オーナー様だけがご利用できるリノベーションプランをぜひご活用ください。
こんな物件を所有しているオーナー様にオススメ
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近隣地域に同種の競合が多く、築年数がそれほど経っていないがリノベーションを検討。
一方で修繕費用がそれほど積み立てられていない場合。 -
建築費用の返済が残っている中、大規模なリノベーションにより借入れ利息が増えることが心配される場合。
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複数の賃貸物件を所有している中で、修繕時期が重なってしまった場合。
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前入居者が長期間入居しており、原状回復工事に通常より高額な費用がかかる空室がある場合。
導入によって得られるメリット
借入れ利息などの経費節約
銀行から借入れをせずに大規模なリノベーションが可能なため、経費を節約できます。
書類作成などの手続きが不要
戸別借り上げのため、賃貸人としての契約書類作成などの煩雑な手続きが不要です。
空室の心配がなく収入が安定
戸別借り上げのため、空室の有無に関わらず毎月一定額の賃借料をお支払いします。
表面材の費用負担が不要
入居者入れ替わり時のクロスなど、表面材の費用負担が不要（自然損耗部分に限る）。
「楽さぽRゼロ」の3つのポイント
導入時の自己資金ゼロを実現する画期的なシステム
借り上げ期間中の賃料の一部を前払いにてお支払いするため、その金額を導入時のリノベーション費用へ充当する事ができます。
これにより自己資金をご用意いただかなくても、オーナー様の所有物件のリノベーションを行うことが可能です。
0円リノベの仕組み
空室の有無に関わらず毎月の賃借料を保証
リノベーションを施したお部屋はニッショーのグループ会社である「株式会社リアルエスト」が戸別借り上げを行います。空室の有無に関わらず、毎月一定額の賃借料をお支払いしますので安心です。
専門プランナーによる価値あるリノベーション提案
当社の専門プランナーがオーナー様の物件に合わせたリノベーションをプランニングいたします。立地や特性を生かし、入居者様に末長くお住まいいただけるよう、居室ごとにそれぞれコンセプトを設け、ニーズを的確にとらえた最適なプランをご提案します。
「楽さぽRゼロ」のリノベーション事例
物件情報
| 所在地 | 名古屋市名東区 |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造9階建 |
| 総戸数 | 1棟25戸 |
| 竣工 | 1988年6月 |
| 概算工事費 | 370万円 |
|---|---|
| 家賃・共益費（リノベ前） | 70,000円 |
| 家賃・共益費（リノベ後） | 80,000円 |
間取り
BEFORE
AFTER
リノベーション後の物件
オーナー様の声
今回で2度目の「楽さぽRゼロ」でのリフォームですが、年々施工代金が値上がりしている状況でもこのプランであれば、募集賃料の値上げ可能な室内改装が無理なく、計画的に行えるところに大きなメリットを感じています。
今後も大きな改装を行う際は、「楽さぽRゼロ」を検討する予定です！
ご提案から契約満了までの流れ
- ご提案
- オーナー様に「楽さぽRゼロ」の仕組みや、ご契約から契約満了までの流れをご説明します。
- リノベーション
プランニング - ニッショーのオリジナル商品を活用した、低コスト・高クオリティのリノベーションプランを作成します。
- 楽さぽR契約
- オーナー様とリノベーションプランを詰めた後、計画にご同意いただいたタイミングで正式契約となります。
- リノベーション工事
- 正式契約後、リノベーション工事を進めます。工事内容によって異なりますが、2〜3ヶ月が目安です。
- 工事完了
- 月額賃借料の一部を前払い賃料として一括でお支払い。リノベーション費用に充当いただけます。
- 募集猶予期間
- 契約開始後3ヶ月間は賃料支払い免責期間として、オーナー様への賃借料のお支払いはありません。
- 賃料送金開始
- 契約開始から3ヶ月後に賃料送金がスタート。入居者の入れ替えがあっても、毎月一定額の賃料収入が得られます。
- 契約満了
- 株式会社リアルエストから入居者付きでご返却。以降は通常の賃料収入となります。
リフォーム・リノベーションに関するご相談もお待ちしております！
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