REPAIR
大規模修繕・共用部改修
外壁やエレベーター、ポスト、駐車場など、大規模な修繕や共用部改修のサーピスや事例をご紹介します。
長年の実績とノウハウで物件の価値を高めるお手伝いをします。
ニッショーでは豊富な知識と経験から大規模修繕や共用部改修など、
物件とオーナー様に最適なご提案をいたします。
建物は経年による老朽化は避けられませんが、修繕や改修を行うことで、物件の価値を保つことが可能です。ニッショーでは賃貸管理をお任せいただいたオーナー様に、最適なご提案をいたします。
こんなお悩みありませんか？
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老朽化にともない空室が増え、家賃収入が減っている
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以前、別の業者に修繕を頼んだが、対応や品質に不満があった
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所有する物件の修繕のタイミングが分からない
ニッショーの大規模修繕
信頼のおける協力会社による責任施工
修繕や改修にあたっては、入居者様へ配慮しながら確実な施工をしなければなりません。ニッショーでは信頼のおける協力会社と、これまで数々の修繕・改修実績を積み、オーナー様に安心を提供してきました。当社の社員も計画から作業、完了確認まで、責任をもって伴走します。
外壁のイメージが確認できるCGを活用したカラープランニング
建物のイメージに大きく影響する外壁塗装。ニッショーでは塗り替える前に、オーナー様から「こんな色にしたい」、「雰囲気をこう変えたい」といったご希望を聞き取り、CGを使ってプランをご提案しています。
大規模修繕とあわせた効果的な工事のご提案
大規模修繕や共用部改修の際に、他の部分の修理や変更をあわせて行うことで、別々に発注するよりコストが抑えられ、工期を短縮することも可能です。長年の経験と実績から、効果的な工事をご提案できるのもニッショーの強みです。
駐輪場の増設
入居者様の自転車利用が増え、規定の場所に収まらなくなったため、修繕とあわせて駐輪場を増設。自転車が整然と並ぶことで、建物の美観が保たれ、イメージアップの効果も。
共用灯のLED化
共用部改修とあわせて、エントランスや廊下などの電球をLED化するのもおすすめ。寿命が長く消費電力が少ないLEDに換えることで、電気代や交換頻度を下げることができ経済的です。
大規模修繕の年間実績
ニッショーでは創業より半世紀以上にわたり物件管理を行いながら、オーナー様の大切な物件の価値を守るため、さまざまな大規模修繕を実施してきました。年間200件以上という豊富な実績数は、信頼の証であり、高い入居率の保持につながっています。
大規模修繕の施工事例紹介
外装リノベーション事例（低層）
美観向上とメンテナンスの実施により、建物の資産価値の維持ができた事例。
BEFORE
塗装面の劣化により美観が損なわれ、コーキング材などの経年劣化も進んでいました。
AFTER
外壁塗装、コーキング材の打ち替えを行い、物件の美観が大きく向上しました。
10年以上前に外壁補修工事を実施。塗り直しとともに雨漏りの事前対策も実施した事例。
BEFORE
外壁補修から年月が経ち、共用部にはクラックなども発生していました。
AFTER
色合いを濃い青に変えシックな雰囲気に。シーリング打ち替えは、雨漏りの事前対策にも。
外装リノベーション事例（高層）
壁面の劣化などによる美観の低下、駐輪スペースの狭さを解決した事例。
BEFORE
クラックによる雨漏りの危険性、入居者様の状況にあわせた駐輪スペースの確保が課題になっていました。
AFTER
外壁面の下地補修から塗装、屋上防水などを実施。花壇を壊して駐輪スペースを拡張し、より整った共用部に生まれ変わりました。
共用部改修の事例紹介
エレベーター
法定耐用年数を目安に、入居者様の安全・安心につながる改修をおすすめします。
廊下
廊下の改修で建物自体の美観を向上。空室対策にもつながります。
防犯カメラ
防犯面は物件選びでも重要な項目。犯罪防止や不審者の侵入防止に効果があります。
集合ポスト
古くなり劣化したポストや壊れたポストを改修し、物件の美観を向上させます。
植栽
目隠しをしたり、物件のイメージを一新したり。植栽の植え替えも大切なポイントに。
照明
ライトの色を替える、LED化を図るなど、さまざまなリニューアル方法があります。
駐車場
薄くなったラインを引き直すことで、入居者様の安全性の向上につながります。
駐輪場
スペースの増設や屋根の改修などを行うことで、利便性を高められます。
大規模修繕工事の流れ
- 建物の調査・劣化診断
- 専門スタッフが建物全体を詳細に調査し、劣化状況を診断。外壁や設備の不具合を確認し、修繕の必要性と優先順位を判断します。
- 工事内容検討・
打ち合わせ - 診断結果に基づき、具体的な修繕内容を検討。オーナー様のご要望を伺いながら、最適な工事プランを協議します。
- 工事見積提出
- 検討した工事内容に基づき、詳細な見積もりを作成。材料費、人件費、諸経費などを明確に提示し、透明性の高い見積もりを提出します。
- 契約締結
- 見積もり内容にご納得いただいた後、正式に契約を締結。工事範囲、期間、費用、保証内容などの詳細を明確に定めます。
- カラーシミュレーション
- 外壁塗装など色彩に関わる工事の場合、複数のカラーパターンをシミュレーション。イメージを視覚化し、最適な色選びをサポートします。
- 工事施工
- 綿密な計画に基づき工事を実施。品質管理と安全管理を徹底し、進捗状況を定期的に報告。必要に応じて入居者様への配慮も行います。
- 完了検査・引き渡し
- 工事完了後、専門家による厳密な検査を実施。問題がなければ、オーナー様に最終報告と引き渡しを行い、アフターフォローについても説明します。
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研鑽を積みながら専門性の高いサービスを提供しています。
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家賃債務保証、不動産売買、Webサイトの運営など、
グループ全体でお客様の課題やお悩みをサポートいたします。
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