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特定優良賃貸住宅(特優賃)とは
国や地方自治体の認定を受けた、世帯向け賃貸住宅です。
その最大の特徴は「家賃減額補助」が受けられること。
割安な家賃で優良な部屋が借りられるという、まさに狙い目の物件です。
ではその概要を説明しましょう。
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月々のやくりくりがラクラク。「家賃減額補助制度」 |
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家賃の一部を国・地方自治体が負担してくれます。
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仲介手数料不要で出費を節約。 |
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礼金・仲介手数料が一切不要です。入居時の出費が節約できます。
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厳しい審査をパス。暮らしやすい住環境。 |
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建築基準はもちろん周辺環境などの厳しい審査をパスした特優賃住宅。
快適な生活ができます。
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行き届いた管理で安心ある暮らし。 |
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特優賃の認定を受けた住宅は、10年以上の維持管理が義務付けられます。
保全管理が行き届いた住宅で、安心ある生活が送れます。 |
| 1 |
入居者の所得・住宅の規模から算出します。 |
| 2 |
毎年3.5％ずつアップし、その額が通常の契約家賃に追いついた時点で
家賃減額補助は打ち切られます。 |
| 3 |
月額所得により、家賃減額補助の適用がない場合もあります。 |
※家賃減額補助が適用されるかどうかなどについては（株）ニッショーの特優賃住宅取り扱
い支店にてお確かめください。 |
| 1 |
日本国籍もしくは外国人登録を受けている方。 |
| 2 |
自ら居住するための住宅を必要とされている方。 |
| 3 |
入居される方が2人以上で、夫婦（婚約者含む）または親子を主体とした家族であること
（原則として単身者不可）。 |
| 4 |
収入基準に適合する方。 |
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連帯保証人1名を選出できる方。 |
| ※条件は自治体によって異なる場合があります。 |
| 1 |
民間賃貸住宅に比べ、提出する必要書類が多くなります。 |
| 2 |
新築物件は募集時期が設定されています。物件ごとに間取りタイプや広さなどいくつかの区分に分けられており、そのいずれかに申し込みます（募集戸数を超えた場合は公開抽選）。なお区分の選択はできても特定の部屋を選ぶことはできません。 |
| 3 |
既存物件は先着順の申し込みとなります。 |
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| （参考）西区3LDK、契約家賃9万円のSマンションを希望するNさんの場合 |
特優賃の計算式から（注2）算出した額から各種控除額（注3）を引き、さらにそれを
月額にすると、Nさん一家の月収額は265,833円
所得基準早見表から、Nさんの入居者負担額は64,000円 |
（注1）この例はその年の税法などによって、金額は変わります。
（注2）特優賃特定の計算式があります。詳しくはお問い合わせください。
（注3）控除には、配偶者控除や扶養控除のほか、さまざまな種類があります。
詳しくはお問い合わせください。 |
| 区分 |
入居世帯の所得 |
当初入居者負担額 |
| 月 収 |
年 収 |
| 1-イ |
200,000〜238,000円 |
490万円前後 |
55,900円 |
| 1-ロ |
238,001〜268,000円 |
540万円前後 |
64,000円 |
| 1-ハ |
268,001〜322,000円 |
600万円前後 |
73,800円 |
| 2 |
322,001〜455,000円 |
730万円前後 |
88,100円 |
| 3 |
455,001〜601,000円 |
910万円前後 |
90,000円 |
●入居者負担額は、契約家賃で入居する方以外は、契約家賃に達するまで
年3.5％ずつ上昇します。
●翌年の所得に変動があり所得区分が変わる場合は、入居者負担額が変動します。
●月収は控除後、年収は控除前の額です。尚、年収は目安としてご参照ください。
※入居者負担額や各条件は、物件・自治体によって異なります。 |
| 近く税法改正等により控除金額などに変動が生じる場合もありますのでご確認ください。 |
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（株）ニッショーの「特定優良賃貸住宅」取り扱い支店までお気軽にどうぞ。
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